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利空澳元!澳联储今年第三次加息后,面临经济衰退等风险

tnfx    2022-07-08    193

汇通网7月7日讯—— 分析师和经济学家说,加息对澳大利亚房价、家庭支出和住宅投资量的负面影响可能会损害消费者信心,加剧澳大利亚经济衰退的可能性。但预计房价降幅高达20%,仍低于2019年以来近40%的房价涨幅。拍卖利率、住宅投资和住房负担能力预计将下滑。

分析师和经济学家说,加息对澳大利亚房价、家庭支出和住宅投资量的负面影响可能会损害消费者信心,加剧澳大利亚经济衰退的可能性。

澳洲联储本周第三次加息。为了控制通胀,该行继今年前两次加息25和50个基点后,加入了世界各国央行的行列,将现金利率上调50个基点至1.35%。

AMP Australia高级经济学家Diana Mousina预计,2023年澳大利亚首都城市的房价将出现15%至20%的“峰值至谷底”的下跌。周二,她表示,这种下跌幅度对家庭来说将是一个“重大打击”。

她说:“几十年来,在澳大利亚,我们看到了一些小的调整,但(15%-20%)将是一个相当不错的下降。在过去两年半的疫情期间,我们的房价显然大幅上涨,因为我们的房地产市场非常强劲,在澳大利亚的地区也有很多需求。对家庭来说,这只是一个小小的打击……因为当房价下跌时,会产生财富效应。”

加拿大皇家银行RBC资本市场首席经济学家Su-Lin Ong说,她预计澳洲房价将从峰值至谷底下跌19%,这可能对消费者信心造成“相当大的”打击。但她也表示,这些预测的房价下跌幅度小于2019年以来三年近40%的房价涨幅。

Corelogic等房地产数据提供商的数据显示,自2019年以来的三年里,这40%的增幅(主要在澳洲大城市)高于其他繁荣时期,包括最近五年的2012年至2017年期间,当时悉尼和墨尔本等地的房价涨幅高达50%。

市场预计澳洲联储还会有更多的加息。经济学家预测,利率可能会升至2.5%至2.85%之间。

疫情期间大涨之后,今年2月澳洲房价首次出现下跌,而且住宅价格的涨幅比公寓更大。

在过去三年里,由于澳洲联储维持超低利率,以缓冲疫情造成的经济衰退,房价迅速上涨。低利率推动了购房,主要是澳大利亚居民和首次购房者,而不是投资者或海外买家。

但随着利率开始上升,这一切都在改变。全国拍卖出清率和拍卖数量——澳大利亚房地产市场繁荣的晴雨表——已开始下降。Corelogic的数据显示,与去年同期相比,过去一周的拍卖有所减少。数据显示,只有55%的房子成功上市,而去年同期这一比例为72%。

Corelogic的研究主管Tim Lawless上周在该公司的月度价格更新报告中表示:“考虑到通胀可能会在一段时间内居高不下,预计利率也会大幅上升,因此房价下跌的速度可能将会继续加快,并变得更加普遍。”

凯投宏观资深澳新经济学家Marcel Thieliant表示,加息可能会在明年打击住房投资,“使经济接近衰退”。但是,Theliant对消费者支出更为乐观,他指出,家庭储蓄率一直很健康。

考虑到澳大利亚家庭债务今年达到了创纪录的高点,Lawless就不那么肯定了,他补充说,77%的债务与住房有关。他表示:“由于房地产业的债务水平达到创纪录水平,家庭可能对加息更加敏感。”

然而,澳大利亚国民银预计,澳大利亚房价将从峰值至谷底,跌幅将达到18%。由于澳大利亚并没有出现房屋供过于求的情况,该银行并不认为会出现“无序”的下滑。

穆迪投资者服务公司MIS称,另一方面,随着利率的上升,住房负担能力将会恶化,尽管房价下跌,但仍处于全球最高水平之一。

澳大利亚统计局的最新数据显示,悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价中值已经上涨。今年第一季度,悉尼房价同比上涨16%,至125万澳元(合85万美元),同期墨尔本房价上涨9%,至近100万澳元(合68万美元)。

北京时间7月7日12:01 澳元兑美元 报 0.6815


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